一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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