楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(z寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月hī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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