曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(r一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27án)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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