经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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