一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥olor: #ff0000; line-height: 24px;'>二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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