继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(ju恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因àn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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