过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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