上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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