饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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