杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。 贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用p>

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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