从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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