从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(手机扩展内存是什么意思nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业手机扩展内存是什么意思主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉手机扩展内存是什么意思最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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