楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(f长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心ú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zh长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心ù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心