豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(m俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打什么这么难打éi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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