曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2吴亦凡现在在哪里关着p>

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（吴亦凡现在在哪里关着Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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