经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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