万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房(fáng)子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象的(de)那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖(mài)上(shàng)，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求(qiú)法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的(de)，可(kě)以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大(dà)规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超(chāo)6万的(de)成年(nián)银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，马斯克会加入中国国籍吗r: #ff0000; line-height: 24px;'>马斯克会加入中国国籍吗房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国马斯克会加入中国国籍吗安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实(shí)控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 马斯克会加入中国国籍吗