曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人(ré岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文n)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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