杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中方差分析英文缩写，方差分析英文翻译，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)方差分析英文缩写，方差分析英文翻译楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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