楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约1几十块钱的阿富汗玉是真的吗6个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(几十块钱的阿富汗玉是真的吗gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而几十块钱的阿富汗玉是真的吗瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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