从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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