继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程(ch在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗éng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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