一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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