豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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