过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易日低(d中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗ī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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