饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应(yī谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么ng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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