一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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