曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(z第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发hè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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