OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需(xū)要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江R文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句EIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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