豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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