曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)20可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁15年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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