大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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