大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思 alt="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁(wēng)排队买房，打中稳(wěn)赚2000万！更(gèng)有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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