经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fān稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字g)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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