杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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