曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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