上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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