大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(卅是什么意思，卅是什么意思,读音zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的卅是什么意思，卅是什么意思,读音均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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