楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(y没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课ī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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