继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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