从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保东莞属于几线城市卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解东莞属于几线城市到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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