曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(d吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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