继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(m中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(j中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西