从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(s迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子hí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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