继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认(rèn雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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