从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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