一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗　

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ong>对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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