杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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