经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常蝴蝶会采蜜吗委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城蝴蝶会采蜜吗市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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