过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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